2020这一年,合生的进化与兑变

本文来自微信公众号“中国房地产报”

文/李红梅

不走寻常路,不让命运起雾。在房地产行业,有这样一家与众不同的公司。在过去的2020年,这家公司面对大环境的挑战,仍然取得不俗的成绩。

不追求“高周转”“高杠杆”,1992年于香港成立的合生创展集团有限公司(以下简称“合生创展”,00754.HK)坚持做自己,近三年复合增长率超过50%。1月5日,合生创展披露的截至2020年12月31日止未经审核经营数据显示,公司2020年销售额同比增长53.7%至358.34亿元,经营能力稳步提升的同时,各项指标稳健增长。

能多年保持这种稳健的发展状态,与合生创展的战略布局紧密相关。多元业务板块构筑全领域发展,旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展,科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局。

近三十年的风雨历程,合生创展正在努力转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

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全年销售业绩同比增长53.7%  产品迭代更新出成果

公告数据显示,合生创展2020年各项经营指标都同比出现明显增幅。在整体358.34亿元收入构成中,物业合约销售约344.56亿元,较2019年同期提升50.5%,其中装修合约销售13.78亿元,同比上升230.5%。

“五大区域诸多项目热销助力销售额突飞猛进。”合生创展管理层介绍,合生·中央城、合生·湖山国际、合生杭州湾国际新城及与金茂合作的东叁金茂府、金茂府二期等项目为贡献主要营收的项目,缦合·北京更是目前北京高端项目的三冠王(套数、面积和金额)。帝景山庄、广富汇、佘山东紫园、帝景城等中高端项目持续热销,销售业绩取得历史性突破。

可以看到,在2020年,合生创展有不少新入市项目,包括合生·时代城、廊坊项目、合生·中央城、合生·晶萃等,合作项目东叁金茂府、金茂府二期、世茂天誉也于当年入市。2020年火热的分钟寺地块,合生·缦云也于2020年11月正式亮相,位于东三环的合生·缦云、东叁金茂府项目,都成为豪宅高周转的标杆之作。

2020年UP品牌升级深化年,合生创展进一步升级“优生活”品牌,通过产品升级、营销模式创新升级、品牌活动联动等方式 ,加码输出“优生活”价值体系,全方面升级业主的生活体验。

产品升级层面,合生创展深耕住宅领域,坚持走“中高端精品发展战略”,不断整合产业链上下游力量进行产品的创新和迭代管理,搭建“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼&公寓”三大住宅产品线,打造了百余个住宅精品,筑就中国城市居住标杆。

以合生顶级豪宅为例,其客户定位处于财富金字塔顶层人士,极度的追求生活质感、关注奢华、绚烂、核心资源占有的各行业内领袖人物。代表项目“缦合·北京”“合生·缦云”,是由合生创展集团与安缦酒店创始人Adrian Zecha联手打造的高端新品牌代表作。

2020年,既是合生品牌的拓疆之年,也是缦系作品的落成元年。合生创展相关负责人表示,缦合把握了市场需求导向,对合生拓疆高端市场具有重要的战略意义。合生·缦系将作为合生未来业务拓展的重点发力对象,未来还将在全国更多城市落地。

合生项目多位于城市核心区域,聚合城市核心资源。其以“帝景”系列为代表的高端住宅,客户定位社会标签的中产阶级或高阶中产家庭的城市精英圈层,注重城市品质生活和环境,构建全新的圈层生活平台。另外,为城市菁英营造国际化都市社区的骏景系、以及位于城市泛中心或副中心国际城系的综合大盘产品,也被城市中产阶级、青年家庭及投资居住客群所熟知。

不过度追求规模和速度,而是紧紧围绕城市优质资产进行精耕细作。通过不断地对“优生活”品牌战略的推进,将国际级居住理念引入中国,通过优质的产品和配套运营、高品质的物业管理服务,实现全周期、全场景的服务体系落地,引领高端生活方式全面升级。这也保障了合生创展持续稳健的经营业绩。

在营销模式升级层面,合生创展科技赋能全流程产业链的全场景智慧营销平台,将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通;同时通过“全国业主生日会、“合你益起”系列公益活动、爱心助农、购房节、家庭日等系列品牌活动固化优生活IP,全国5大区域28个项目线上线下联动赋能销售,加速推进“优生活”的落地,以点滴关怀呈现优质服务,营造不同场景的社群生活体验,升级业主生活体验。

“2020年在企业盈利能力、企业综合实力、科技赋能、高端生活方式、品牌升级等多个维度共计荣获100多项殊荣。”回顾这一年,合生管理层说。合生创展始终坚持“优质生活,完美体现”的品牌理念,在开发、营销和储备等环节张弛有度、稳健发展。业绩同比增长的同时,开工、预售面积稳健增长,交付率同比增长133% ,客户投诉满意率97% ,促进式的良性循环增长。

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科技赋能转型 多元化经营协同发展

对于合生创展来说,又不像是一个传统意义上的地产公司。其构建了五大板块并驱发展的全产业链,在地产、商业、合生活、基建和投资等业务领域进行资源整合优化,达到良性循环发展。

除了前面说到的地产业务,合生创展其他板块同样做到了有声有色。

商业板块,合生商业是全产业链的创新运营商及管理商,以投资、收益并重为核心经营理念,拥有超100个商业地产项目,管理10余个大型城市综合体,已建成运营项目面积超过500万平方米。涵盖城市综合体&购物中心、写字楼、酒店&服务公寓、产业综合体及奢华地产五大业务板块覆盖商业全产业链,超过80%的项目分布在北上广深等一线城市。

合生汇作为合生商业的旗舰品牌,选址于一线及强二线城市的核心区域,已成为知名商业地标,成功孵化了多个自有IP,组建了以年轻消费力为核心的生态圈。2021年在合生汇、合生广场、合生新天地三条产品系的基础上,即将推出全新产品线MOHO,将为城市定义一个更高的商业标准。

合生活板块,服务已覆盖30余座城市,近200个项目,物业管理面积近1亿平方米,为近100万户家庭提供贴心服务,自主开发的合生活APP用户量达150万,深度融合物业管理、金融、旅游、大健康等产业领域,实现社区全场景运营。

基建板块,随着着力打造的云建设科技平台系统落地实施,业已实现实时监督工程质量和进度。

还有一个不得不提的是,2020年6月,合生创展集团正式将股权投资业务纳入主要业务板块(包括一级市场私人股权投资及二级市场股票投资),遵从稳步推进原则,将持续投入高科技类公司之股权投资。以中长期持有为目标进行配置,在低息环境中为现金盈余寻找更高的资本回报及稳定现金流,进一步提升股东价值。、

依托集团多元化与强大的产业布局能力,合生创展与时俱进,积极探索科技赋能转型创新之路。

据了解,合生创展正力图运用智能化技术及管理方式,以科技平台为载体,构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台。

在科技赋能上,对内通过信息化管理系统、智能管理模型、智慧门户建设及移动办公平台等信息化管控措施实现全业务流程的智能化管控,各系统互联互通、实时监控管理动态,提升运营管理效率;对外通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧交楼、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统,快速提升服务管理质量和运营效率,更好的服务于客户。

秉承“价值投资”理念的合生创展坚持以利润为导向、不盲目追求规模与速度,注重资产升值和财务稳健,推进企业均衡发展。合生创展的安全优势则在2020年集中体现,对于投资者来说,这是一个优质标的。

从合生创展2020年上半年业绩来看,净利润约为45.41亿元,同比增长92.2%。从业绩分布来看,地产板块仍是主力,占40.8%,其次是投资板块和基建板块,分别占20.8%和20.3%。此外,商业板块占11.5%,合生活板块占6.6%。

多元融资渠道,优化债务结构、施行短期债务长期化策略等系列举措,保持稳健财务状况和良好盈利水平,合生创展获得了资本市场的充分认可。目前,合生创展的主体信用及债券信用等级为AAA级,标普信用评级上调至B级,评级展望均为稳定。

未来已来。2021年,将迎来合生创展的品牌绽放年。不停止奔跑,前路值得期待。

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